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お部屋探しの流れ

お部屋を探す前にCHECK

引っ越し時にかかる費用

『家賃の約4ヶ月分』が一般的な目安です。この内訳は「敷金1礼金1手数料1前家賃1」となりますが、実際には火災保険料や鍵交換代等がかかる場合が多いです。

<例>家賃7万円(敷金1ヶ月、礼金1ヶ月)の1Kの場合

礼金1か月 70,000円
敷金1か月 70,000円
仲介手数料 73,500円
前家賃1か月 70,000円
火災保険料 20,000円
鍵交換代 10,000円
合計 313,500円

敷金礼金なしで募集しているお部屋やシーズン毎のキャンペーン物件もありますので、急な引っ越しで最初の契約金を抑えたい!等、持ち合わせが少ない場合でもまずは当社までご相談ください。

基本用語

敷金 大家さんに退去時まで預けておくお金。
滞納の際や退去時に借り主負担の修繕費用が出た場合これから充てられます。
何も無ければ退去時に戻ってくる筈のものです。
礼金 大家さんにお礼として進呈するお金です(もう戻りません)。
ただし、例外として住宅金融公庫の融資物件は礼金を取れないことになっています。
仲介手数料 家主との間に入る不動産屋さんへの手数料です(もう戻りません)。
これは基本的に不動産屋さんの収入となります。
管理費 物件を探す時には、これも含めて考えるようにしましょう。
月○○円という形式が殆どなので、家賃+管理費が実際の毎月支払う家賃と考えておいた方が無難です。
火災保険料 契約不動産会社さんが代理店になっていて、入居時にセットで加入するのが一般的といえるでしょう。
費用としては1~2万円前後、契約更新に合わせて2年毎に加入する形がほとんどです。

不動産屋に行く

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東京中央管理ではお客様の希望条件をもとに、一番良いと思われるお部屋をご紹介したいと思っています。
具体的な条件がお決まりでない方も当社スタッフがいろいろと提案させていただきあなたのイメージにぴったりのお部屋をご紹介いたします。

情報誌やインターネットには掲載されていない新鮮な情報を持っていることが多々ありますので、情報誌などで探し出したお部屋だけを見ていただくのではなく、実際に内見に行く前に、色々なお部屋を図面にて紹介させていただいています。


実際に部屋を見に行く

お部屋探しは、時間の許す方であれば平日の午前中だとお客様が少ないのでゆっくり案内できるのでおすすめです。内見には必ず担当者が同行するので気になる部分はどんどん質問してください。

見に行く際のポイント

周辺環境
  • 担当者に周辺にある施設などについてお尋ねください。
  • マンションから最寄駅までの所要時間はどの程度ですか?一般的な不動産の所要時間表示は、分速80mを目安に設定されています。
  • ご利用される電車・バスの時刻表、特に終電・終バスの時刻をチェックしておきましょう。
  • スーパー・コンビニの有無、営業時間、品揃えも重要な要素です。
  • 万一の病気・ケガを考えて、病院・診療所等医療施設の場所も忘れずに確認しましょう。
  • 一人暮らしの方は特に、飲食店・弁当屋の有無を確認しておくと、後々便利です。
  • 公園などの自然環境も、お子様のいる家庭や、「週末にはリラックスのために散策を」とお考えの方にとっては重要なポイントです。
管理
  • マンションの共用部分は清潔ですか?マンションの管理体制を図るうえで大きなポイントです。
  • 外部からの侵入者を防ぐための対策(防犯カメラの設置など)がとられていますか?
建物・室内
  • 築年数はどのくらいですか?新しいほど設備・基礎部分などがしっかりしています。
  • 建物内に壁や天井に雨漏れのシミがありませんか?基礎部分に傷みがある可能性があります。
  • 水道・排水は正常に機能していますか?
  • ドアやふすま、窓などの開け閉めはスムーズですか?
  • 日当たりは十分ですか?太陽の方向によって日陰で覆われてしまうような建物が周囲にありませんか?
  • コンセントの位置、数は適切ですか?
  • 押し入れやクローゼットなど収納スペースが十分にありますか?

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